热点:北京首起涉疫情不可抗力租赁案4小时“云”审结网络法治频道

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人民网北京2月13日电2月11日下午，在只承担法官和书记官两人的法庭上，全市首次涉及疫情的不可抗力抗辩租赁事件在西城法院开庭。 陈述、答辩、举证、质量证明、调停，所有审判过程都通过网上的“云法庭”按部就班地进行。 最终，此案在短短4小时内顺利调整了审查。

据说孙子被告于去年10月29日将西城区大栅栏商业街附近的住宅经营超市租赁给了商贸企业。 双方约定，第一期租金必须在合同签订后三天内支付。 但是，离开店后，孙先生资金紧张，只付了5个月的房租。 双方因这场纠纷，商贸企业起诉孙先生，要求孙先生拖欠房租和支付数万元违约金，继续履行合同。

“春节期间本打算好好经营赚钱，但发生了瘟疫，没想到店里没有客人，经营困难。 ’孙先生在电话里说:“我认为这次疫情是不可抗力的。 请解除合同，降低房租。” 疫情发生后，西城法院首次接受了关于疫情不可抗力的答辩。

西城法院的起草法官韩永飞立即与原告企业取得联系，知道对方也有调停的意向，双方都有电脑设备和稳定的网络环境，决定立即组织在线调停，处理纠纷。

当天中午，韩法官和法院技术人员对原被告双方进行了软件录用训练。 下午2点，这个案件正式在线开庭。 网络突破了疫情的阻断、陈述、答辩、举证、质量证明，所有审判过程都是细心进行的。

在全面听取双方意见，固定证据后，韩永飞法官从事件事实和防止疫情的角度分析了双方的释法，进行了调停。

由于疫情的预防管理、游客的减少，对孙先生的经营有一定的影响，有可能成为不可抗力，合同有可能无法履行。 但是，在这次事件中孙先生开始拖欠房租是在疫情发生之前，应该承担的违约责任不是疫情的错。 对原告企业来说，在此事件中违约金和房租有多次合同依据，但即使根据合同恢复了所有的赔偿，随着疫情的变化，孙先生以疫情构成的不可抗力为理由另行解除合同，如果最终合同解除，原告的房屋在短时间内很难出租。

结果，双方一步一步地退后，握手言和。 孙先生答应支付一个月内拖欠的房租9000元，企业也放弃了违约金的要求，租赁合同将继续履行。 接到当事人的电话，到下午3点调解结束为止，只有4个小时，双方对调解结果都很满意。

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