普法:居住权让住有所居不是梦

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巩晓宇

在2019年的热门电视剧《大家都很好》中，晚年的苏大强想和保姆蔡结婚。 小蔡说必须在不动产证明书上签上自己的名字，受到苏大强的孩子们的强烈反对。 民法典正式实施后，苏大强也许可以通过在住宅上设立居留权“大家都很好”。

“一般来说，居住权是权利人在别人的住宅中设置自己长时间居住的权利”西北政法大学的王丽美副教授说，比如苏大强面临的困境——丧偶老人的黄昏恋，以孩子被老人的财产，特别是不动产“欺骗”为中心。 有居住权的话，老人可以把家里的一切权利留给孩子，同时为“老来伴”设置居住权，保障其居住权益。 另外，居住权可以使“住宅养老”政策比较有效地落地，老人可以将自己的住宅转让给融资机构取得等价报酬，同时在该住宅设立居住权，保证自己的居住权益，在“住宅养老”中享受晚年的目的。

华东政法大学法律学院副教授吴一鸣也说，新民法典的居住权，是为了增加平民居住的途径。 “比起取得住宅全权，居住权的取得以无偿为基本，与租赁权相比没有最长20年的期限限制，居住权者可以得到更稳定的居住好处。 在居住权期限内，没有法定或约定的理由，房屋的所有权利人不仅不能要求居住权人移动，即使该房屋被出售或继承，购买或继承该房屋的人也不能要求居住权人移动。 ”。

吴一鸣进一步向记者强调，大人孩子养活父母时也向父母提供住房，夫妇离婚后一方也有可能向另一方提供自己的住房。 但是，这些情况下的“居住权”不是民法规定的居住权，没有对抗力。 但是，在上述情况下，如果住在家里的父母或离婚后的另一方有居住权，除非居住权消失，否则谁也不能要求搬家。 “换言之，民法规定的居住权，与其他被称为居住权的权利相比，不是软弱的茅草屋，而是给予人们避风避雨的城堡”。

当然，居住权也有非常严格的设立条件。 王丽美说，设立居住权有“三个观察”。 设定居住权除了基于书面合同和遗嘱外，还必须向登记机关申请居住权登记。 居住权不得转让、继承，除非另有约定，否则不得出租。 居住权期限届满或者居住权人死亡、居住权消失的，应当注销登记，然后住宅全体人员享有完全的支配权。

“居住权是民法新增设的权利，但与我们平民的日常生活密切相关，大家理解也不难。 其最终目标是让人们实现“有住处”的美好愿景。 ”。 最高人民检察院第六检察官助理赵格为了让人们理解记忆，说:“依法设立居留权，可以无偿约定。 合同必须书面签订，也可以设立遗嘱。 申请登记必不可少，转让继承不理想。 买房子要查居住权，卖房子不打破居住权。 合法占有和录用，住的地方不是梦想。 ”。

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