普法:假“地铁站牌”：房企营销乱象显冰山一角

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最近济南的“章丘地铁开始建设吗？ 安莉芳路地铁站到了”的信息和搬运地铁站的照片在网上。 涉事站牌“安莉芳路站”旁边有“某城”的文字。 很明显，楼盘是擅自建造的，以吸引买家。 这个项目的售楼处沙盘区位图也有明显的地铁站标识。 据说当地正在对这个项目进行处罚。

相关批准还没有下降，地铁网站悬空，开发者先设置网站，自己做地铁站，什么让开发者不惜名声，冒风险？ 在大楼的销售中，商品房的交通是重要的辅助指标，能否成为地铁房间直接关系到房价的趋势。 济南有经十路交通“大动脉”，但由于城区呈细长的油条状，东西方交通堵塞依然严重。 因此，在远离济南主要城市的章丘住宅市场，靠近地铁是很好的卖点。

这次开发商租用和普及假地铁站牌，不是打镶边球，而是彻底违反。 此前，《广告法》在房地产广告中规定“不得错误推进计划或建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件”。 济南、章丘住建部门也经常重申这一要求。 去年5月，济南市住建局就共同市场监督管理局发行了文件，确定不得将计划、建设中的学校、地铁作为大楼的卖点普及。

这是因为很多开发者已经习惯了把计划、建设中的楼盘作为推进环境来利用，但根据地铁的计划路线和相关好处的多少和复杂性，地铁路线并不一定。 现在济南地铁8号线还没有批准，都存在变量，即使批准建设，建设期间施工的难度、完成进度、资金状况等也可以推翻原计划。 如果不禁止，很可能会让潜在的目标群体买假的“地铁房”，也不利于楼市形成良性竞争。

其实，假地铁站的住宅企业营销只是冰山一角。 目前，在房地产“三条红线”的压力下，不断受到疫情影响，开发商融资受到限制，加快资金回收，降低负债率，期间混乱:有时用投资、养老等概念炒作包装。 有些人把几公里外的地铁以外的房间说“可以加快步伐”。 一部分采用号码封采购、虚假清盘、水客雇佣等手段早期控制促销。

商品室和普通的费用品不同，降价促销可能不是价格，但可能会助长买家的展望。 另外，购买者下棋的话，一部分开发者可能会铤而走险，促进“玩路”的销售。 为了稳定房地产市场，必须加强房地产市场的监督管理，使虚假的普及成为“带电的高压线”，这是很重要的。

房地产是营销假的重灾区，与违规推进所得收益相比，违法价格过低，这也是假禁止不断的根本原因。 这次，在当地对相关开发业者进行了处罚，问题业者也进行了修正，但遗憾的是，至今为止还没有看到更有力的惩戒措施。 值得注意的是，许多假地铁站不是站在公路上，而是站在沙盘上，它们经常因信息爆发点不足而被舆论忽视，如果惩戒措施不能监督整个领域，那么规范房地产市场的效果就与预期相差甚远。

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