普法:要一再“房住不炒”定位不动摇

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经济日报多媒体数字报刊

潘璟

这个房地产市场的限制进行了三年多，总体上抑制了房价急速上涨的趋势。 房贷占有率太高，偿还压力增大的情况警告人们，这时一旦放宽楼市管制，一方面必然会再次提高房价，打击需求，扰乱正常的市场秩序。 另一方面，进一步压迫民众特别是中青年集团的支出潜力，延缓支出市场乃至国民经济的复苏。 长期以来，房地产市场必须控制大方向，不要动摇“房舍不炒”的定位。

最近，中央银行公布了年中国城市居民家庭资产负债状况调查结果，相关数据和结果引起了公众的热议。 其中，话题之一是城市居民家庭债务参与率高达56.5%，住房贷款是家庭债务的主要组成，达到75.9%。

从20世纪90年代开始，我国房地产业高速发展，为许多城市居民改善了居住条件，也门引起了地方经济的增长。 房地产相对来说“来款”快，不需要太多高端科技支持，所以需要巨大的市场，一点地方财政收入也太依赖它了，投资投机性资金大量流入，从而导致很多地方房价迅速上涨，房价收入

曾经专家学者和公司家劝年轻人不要着急买房，建议其他国家的居民购买第一套房时的年龄，让年轻人一边租房一边工作一边存钱。 但是，在房价上涨速度明显快于收入增长率的情况下，很多人可以举家族三代之力追加巨额房贷，让年轻人购买自己的房产。 因此，中央银行报告说中青年集团的债务压力很大，家庭债务风险突出。

房价过高不仅增加了还款压力，还压迫了费用空间，制约了一些人的费用能力和生活质量的提高。 中央银行报告说，受试者“金融资产比较低”。 在收入确定的情况下，房贷债务高的话，其他资产必然会低。 这也是很多居民个体，特别是年轻人想要获得信息的重要原因。

党中央、国务院审查时势，提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，多次强调。 这个房地产市场的限制持续了三年多，总体上抑制了房价的快速上涨势头，特别是结束了一线城市的快速上涨模式。 但是，为了切实减轻刚需集团的购买负担和偿还压力，提高其费用能力，另外为了使房价向符合价值的方向合理回归，需要等待居民收入继续增加。

突然新冠引起的肺炎疫情使经济运行面临前所未有的下行压力，包括房地产在内的许多领域面临严峻的困境，第一季度居民收入也空前下降，调查失业率也达到了最高。 在房贷比例高、“金融资产比例低”的情况下，很多人，特别是中青年，为了应对因停产导致的收入减少和暂时失业而不怎么储蓄。

在这种情况下，有些地区试图限制房地产市场，但相继制定了“政策一日游”，有些地区担心经济复苏资金有可能流入房地产市场。 房贷占有率过高，偿还压力增大的情况警告人们，这时一旦放宽楼市的限制，一方面必然会再次提高房价，打击需求，扰乱正常的市场秩序。 另一方面，进一步压迫民众特别是中青年集团的支出潜力，延缓支出市场乃至国民经济的复苏。

在新型冠状病毒依然袭击全世界，疫情和抗疫形势依然有一定的不明确性的情况下，为了“抓住双手，不要弄错双手”，决不能放松管制。 一方面要进行常态化疫情的预防管理，另一方面要通过降低方向性、降低利率、减免税金租金、延长偿还期限等多种措施，帮助包括住宅企业在内的公司犯困。 另一方面，必须长期保持楼市限制的大方向和“房间住所不炒”的定位不可动摇。 通过有序的再生产、定向定点合作，以及继续提高居民收入在gdp分配中的比例，减轻刚性集团的购买压力，提高民众的支出能力，促进经济复苏，逐步变好。

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