热读:抢房、炒房再现江湖！多地出招整治楼市乱象

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中新经纬顾客端11月22日电(董湘依)的炒面到哪里来了？ “把一个名额开除到30万人”！ 最近，深圳炒新盘子的问题再次受到关注。 据中新经纬客户整理，与部分地区出现的房地产市场乱象相比，深圳、合肥、乳山等陆续上市，剑指房价炒作。 另外，聚焦长租公寓的“暴雷”问题，发行了很多文件，要求规范住宅租赁公司的经营行为，把长租公寓租金存入监督账户。

多出楼市乱像进行维修

11月以来，深圳、合肥、乳山、浙江及下属的许多地级市出台了规范楼市的政策。

据媒体报道，日前，深圳“网红”盘华润城润玺一期发布了预约方案。 方案确定优先“无房”的人预约，所以很多买家以30万的金额在4个地方收购名额，这个名额只要甩中号就马上支付，拿到10-15个名额入场。 为了提高销售价格，开发者追加“修理费”等名义，收取“茶钱”。

由于新居的“限价”政策，深圳二手房价格下跌现象严重，热点大楼炒房风相当明显。 11月20日，深圳规范了热点大楼的交易秩序，即深圳政府app“i深圳”的网上购买诚意登记功能，由此改变了“打新”规则。

购买者应该理解房地产调控政策，忠实申报购买者的诚意登记新闻，对提交的资料的真实性负责。 如果是违法政策，就需要承担三个结果。 第一，计入诚实文件，由有关部门共同进行纪律处分。 第二、三年内无权采用购买诚意登记系统。 第三，交给开发者的保证金或存款可能会被开发商没收。

业内人士表示，这样的系统可以更好地掌握购买新闻，防止各种炒房的诉求，真正促进市场健康的迅速发展。 之后，在有点热点的楼盘和预计采购数量多的楼盘中，纳入了这样的平台和系统，真正与地方政府的房地产秩序管理工作相结合。

独一无二，合肥楼市也出现炒苗头，根据住宅天下数据，今年高新区新房价格直接超过1.8万/≥2万/≥。 一位网民在合肥市人民政府的网站上说:“最近有很多人在网上炒合肥滨湖高新区的房价。 我希望政府能严格控制房价。 ”。

11月20日，合肥市住房保障房地产管理局回答说，最近一些新媒体、业主、中介发行了房价，扰乱了市场秩序，影响了市场预期，市场管理处已经开展了相关的事业。 下一步将与有关部门合作，讨论有关人员和中介机构，采取比较措施，重点打击各类炒作行为。

“这种合肥房价的炒作与业主控制价格等行为有关，需要积极进行限制。 》易居研究院智囊团中心的研究监督突飞猛进，对中新经记者的解体，过去的管制越来越多，表现为住宅企业和中介代理机构的管制，对业主价格管理的管制比较少。 因此，后续控制也需要将业主控制价格等行为纳入监督管理，真正促进房价的稳定。

当天，与银滩房地产“乱象”等问题相比，山东乳山回答说，真实的问题将依法认真解决，切实维护客户权益。 这是乳山市第二次通报相关问题。

乳山属于山东威海市，位于青岛、威海、烟台三市相连的腹地，常年在“海景房”对外普及，吸引了大量炒面客人。 曾经有过从媒体底部看房的团体做法——资深房地产商说:“拉车看房，成交一个人回书，一组10万美元。”

针对读者关注的银滩海景房销售模式问题，乳山实施商品房市场集中整治行动，对银滩区内销售楼销售现场进行现场检查，规范房地产销售现场管理，研究房地产销售模式转变，房地产交易新

除上述地区外，11月以来浙江省和下属的地级市丽水、台州都出台了楼市规范政策。 其中，浙江规范商品房委托销售行为，禁止在变相板块推广“售后服务”，购置费、购置费都要存入监督银行账户。

海口也出台了购买新房的政策。 11月16日，海口市住房交易管理和产权管理中心发布了《关于规范申请购买资格的通知》。 房地产公司、存款住宅(二手房)卖方不得收取没有购买资格的意向购买者的任何费用，如果征收则视为违规交易。 另外，希望购买的人可以自行申请购买资格代码。 采用购买资格代码就可以生成购买合同。 这个合同是“一房一号”，再次购买的话需要再次申请。

经常要求把长租公寓的租金存入监督账户。

最近，蛋壳公寓的破产传言愈演愈烈，公寓的乱像问题成为焦点。 根据每天的经济信息，北京市住建委希望与蛋壳公寓相比成立专业团队，顺利处理这件事，及时发表后续的解决办法。

第一个受到冲击的是深圳。 11月17日，深圳市住房和建设局要求房屋租赁公司不得采用“高进低出”、“长收短付”等方法提高租赁价格，提高公司资金断裂风险，侵犯住房权利人和承租人的合法权益。 住宅租赁公司必须以“高进低出”、“长收短付”的方法进行市场扩张，充分意识到会引起资金链断裂的经营风险、法律风险。

深圳还不得要求房屋租赁公司以隐蔽、欺诈、强制等方式向承租人要求采用房屋租金支出贷款。 不得以租金分割、租金优惠等名义引导承租人采用住房租金支出贷款。 不得将有关住房租金支出贷款的内容纳入住房租赁合同。

除深圳外，成都、西安、重庆等也将与规范住房租赁公司的经营行为进行比较并发出通知，要求住房租赁公司开设资金监督账户。

据中新经纬客户整理，今年以来，30多名监护人租用公寓相继出现“暴雷”，因为无一例外资金链中断了。 如果有账户管理的制约，房东可以稳定地收回每月的房租，避免“房租二空”的问题，对租客来说也可以降低租房风险。 收到的房租不得将超过三个月的租赁部分用于其他投资。 对房屋租赁公司来说，这项措施确实是公司内部资金流动的尝试。

出现控制频率，需要乘车吗？

对刚需要的人来说，年末是买房的好时机。 从政策和市场等很多角度来看，房价的趋势能遵循吗？

根据“十四五”计划建议，多次为房屋居住，不是为炒作定位，而是租赁购买并行，通过城市措施，促进房地产市场稳定健康和迅速发展。

据中房研协评价研究中心发表的《第三季度市场报告》显示，第四季度的政策环境依然严峻，反复灵活执行原因城的措施，有保有压力。 房价的持续变动仍然是中央评价地方是否严格执行管制政策的重要指标，大致比例被认定为“问题”，需要积极或被动的“迅速处置”。 房地产金融监管继续加强，以稳定杠杆为主。

报告显示，在城市层面，一、二线城市及其组成的长三角、广东港澳大湾区、成渝城市群等核心区域的竞争力增强，人口吸引力突出，受到公司关注，房价上涨的可能性很大，城市间的分化也加剧。

国家统计局最近公布的10月70城房价与上月相比，扬州涨幅的0.9%领先新房价格涨幅，北上广深度分别上涨0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。 深圳以0.9%的涨幅领先二手房价格。 值得注意的是，70个城市的新房和二手房房价的最高涨幅都没有超过1%，这是去年9月以来的第一次。

易居研究院解体，与9月相比新房价格上涨的城市减少了10城，二手房价格上涨的城市减少了11城，明显降温。 现在，热点城市基本上收紧了限制政策，货币政策处于转折点，年初以来通过货币和信用扩张推进的房价上涨加速结束，但经济是复苏的过程，短期内不足以支撑房价的急速上涨。 预计未来几个月70个城市的房价比上个月上涨幅度仍然有狭窄的空间或为负。

也有专家认为将来的房价和有恢复的可能性。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇春除个别中心城市和核心区域外，全国大部分城市的房价面临的不是上升压力，而是潜在的下行压力，如山东、河南、天津等，最近房价下跌的消息层出不穷 从前瞻性指标预约指数来看，根据贝壳数据，市场热度依然很高，10月份，热点城市预约指数分别增加了21%和22%，达到了全年最高值。

李宇春表示，这意味着核心1、二线城市市场的诉求依然坚定，随着供给持续释放，成交概况将恢复，部分城市将出现年末的“耀尾”行情。 (中新经纬app )

作者:董湘依

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