普法:民国时期土地契约的构成厘定

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□张涛

关于民国时期土地契约的认识，可能很多人只停留在书的简略认识上，但对于民国时期土地契约的真正构成，系统无法掌握。 其实民国时期的土地合同模板形式严格，在语言调查、类型、效力范围、可行性等各方面考虑民情和国法的平衡，深入理解其构成要素和背后的法律对现在农村土地合同模板的制定和统一有一定的参考价值

契首:简化立约文件

合同首是土地合同文件的首，其首要作用是表明合同性质的分类、交易当事人的姓名及交易原因等，具体包括以下部分。

1 .分批式

分批式是证明土地合同性质分类的部分，通常位于土地合同文件的开头部分，如上述合同例的“立卖合同人”是合同首。 除此之外，还有“立杜卖契人、立断卖契人、立绝卖契人”等。 “立典契约人、立当契约人、立当契约人”等契约习性书。 因此，我们认为批准表示的重要意义是显示宗明义土地合同的性质分类和交易方法。

2 .缔约方

合同例的“立售合同人公肇赞”、“立售合同人张志和”等，作为签订土地合同的生卖或绝卖方的现代合同法中所说的卖方。

3 .交易理由

交易的原因，即土地出售或发行的原因。 关于土地的交易原因，从本文引用的合同事例来看，“手不够”、“钱不够”、“钱不够”、“钱不够”、“听从祖母的命令”、“需要钱”等写法为主。 另外，根据其他资料的合同文件实例，有“因银不足而录用”、“因钱不足而不能合作”、“因银而无”、“现在因厽事”、“不上国课，因坏”等写法。 综合分解后，这些土地交易的原因基本上可以归结为习性定型的委婉表达。 因为贫困不得已的土地交易正是结果，不是一个原因，真正的原因是多方面的。

4 .土地所有权来源证明

在土地绝卖或活卖合同中，卖方或出典者通常根据合同样式的习性写明出售或典型土地的财产权来源。 仅从本文和其他文献的合同实例来看，来源分为原始取得和继承取得两种，原始取得大多是农民自己开垦得到的土地或国家直接分配给农民的土地，继承取得的第一是祖传土地，如上述合同文件实例的“本地一段”、“

5 .写明“中国人”

在我国以前传达的土地交易合同文件中，必不可少的项目的规定被称为“中国人”或“证人”。 以前传达的习惯法中明确记载了“中国人”对土地交易合同文件来说是合同要件，也是生效要件。 大部分土地合同文件在文件中明确记载了“中央讲谈”、“中央讲谈”、“依中”等字体，除了土地合同文件以外，买卖合同、分书合同、婚姻合同、租赁合同等其他合同文件也通过明确记载“中人”而成立。

“中国人”在合同中的作用非常重要，他既是说教者也是证人，其作用不限于合同。 在成为合同之前就起着“说教”的作用，一旦成为合同，也有作为耶和华见证人的代笔人的作用，在成为合同后合同双方发生矛盾的纠纷的情况下，中国人起初步调停的作用。 双方当事人上公会堂时，中国人又起主要证人的作用。 从这个意义上来说，中国人的责任不仅帮助签订合同，而且准备对今后发生的所有问题负责。 因此，对其责任的规定也很严格，在发生“中人”陪伴同一方陷害另一方的现象的情况下，中人必须同时承担连带法责任和失信带来的舆论压力。

本文:确定当事人的权利义务

合同的正文部分是土地交易合同的最主要部分，这部分包括典型的目标土地基本情况介绍、支付地价的币种和支付方法、交易双方的权利义务和责任负担等复印件。

1 .标的物土地的基本情况

确定介绍作为标的物的土地是以前传来的土地交易合同的重要复印件，现代合同也要求标的物的真实确定。 土地交易合同中，必须确定并记述目标物的场所4~4、所在地名、土地面积，有时还必须确定到标明测量土地用器具的标准规格，要求绝对正确。 好像是绝卖合同的“桃曲市尺二尺九寸的棍子”。 确定目标物土地的基本状况，可以使土地错位、面积不足等引起的纠纷比较不有效。 从一点资料的具体例子可以看出，很多土地合同纠纷是目的物土地的不确定引起的。 确定标的物的土地有利于提高交易效率和安全性，与现代合同法的要求一致。

2 .地价的支付方法

注明地价是所有交易合同的基本要求。 从清末到民国时代，币种混乱，有很多币种通行，所以对于支付使用的币种，也必须制定合同例的“切码洋”、“大洋”、“京钱”等币种规定。 支付方法通常有三种类型，总结合同副本的实例。 第一个是合同例的“那笔钱可以当天支付吗”、“那个价格可以当天支付吗”等表现。 二是分期付款的土地价款，根据交付的时间约定利息。 第三个是用粮食代银，比如合同例的“钱粮照柒分吴厘银开”“粮食银共随便分”等来表现，即用粮食换算一部分地价，用货币和粮食共同支付。 最后的支付方法表明了以前流传下来的农业经济社会的优势，即小农经济市场的交易不足，农民手中货币不足，只把粮食作为支付手段。

3 .权利义务和责任

在以前传达的土地交易合同中，交易双方的权利义务复印件不同，另外双方承担的责任大小也不同。 通常受让人保证标的物的土地是真实的，受让人负责立即支付地价，双方互相负有诚实的义务。 但是，通常，为了确保交易的安全和受让人的需要，受让人的责任分担更重，合同中出现了“日后有争议由卖方管理”“出售后有障碍由卖方管理”等规定。 而且，典契中该项目的明确记载不同。 典契在这里强调赎价的期限。 在有期限的典契中写明具体的出处时间。 在没有期限的典契中，通常要写明“日后付钱赎回”等字体。

尾部:最终签订合同

合同的尾部通常包括两个部分:一是这次签订合同活动的所有参加者签字盖章。 另一个是写明合同时间，写明现代合同签订中的最后签名和合同签订时间相同。 所有参加者的签名盖章中，有中国人、证人、交易双方、代笔人签名盖章的，也有只有中国人和代字人签名即可，各自的状况因交易情况而异。 在时间上，绝售和活售的成交时间的作用不同，绝售合同是合同的生效时间，典合同是开始期间，是计算赎价时间的开始期间，也是开始计算缴纳粮食的开始期间。

民国时期的土地买卖合同存在着一些隐蔽的条件，在合同成立过程中具有重要的意义。 父母邻先购买权习性的执行已经成为默认的习性，不需要在合同中明确记载。

从整体上看，我国土地交易合同样式在民国时期已经达到了较高的水平。 另外，民国时代土地合同曲折的习惯法的属性，反映了绝卖合同中的“桃曲市尺二尺九寸的棍子”、“日后有争执的话卖方就全管”、“亲邻先购权习性的执行”等，比现在的合同成立要求高，具体。

(作者单位:江西省委党校法学院)

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