普法:用法治营造规范有序的住房租赁环境
本篇文章1156字，读完约3分钟
张智全
住宅租赁看起来像租赁双方的小事，其实是“有住的地方”的民生大事，肯定需要法律的兜风约束。
住宅城乡建设部于9月7日就《住宅租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见，意见反馈的截止日期为年10月8日。 条例包括总则、租赁和租赁、租赁公司、经纪活动、支持措施、服务和监督、法律责任和附则等8章，共66条。
随着城市化进程的加快和人口流动的日益频繁，住房租赁市场持续升温，住房租赁已经成为租赁和住房制度的重要组成复印件，营造了客观公正规范有序的住房租赁市场环境，也纳入了立法议事日程。 年5月19日，住建部曾就《房屋租赁和销售管理条例》公开征求意见。 时隔3余年，住建部再次就房屋租赁立法公开征求意见，不仅加快了房屋租赁市场管理的法治化，也意味着住宅租赁领域的迅速发展今后将更加规范有序。
住宅租赁看起来像租赁双方的小事，其实是“有住的地方”的民生大事，其中涉及的各方利益游戏的规范化问题，很多时候为了调动全身，需要法律的兜风约束。 否则，不仅各方面好处主体的权利义务不明，而且很有可能扩大“看不见太阳”的丛林规则。 因此，从这个意义上来说，加快立法步伐是规范有序住宅租赁市场环境问题的意义。
作为专门规范住房租赁的国家级行政法规，这次发表的征求意见稿的亮点是多方面的，其中最大的亮点是将各方面利益主体的权利义务法定化。 关于租赁范围、单间租赁人数和人均租赁面积的定义、押金、租金和佣金的征收和监督管理、新闻的收集、采用、加工、传输等，具体规定了其中的权利义务，长期以来各方面利益主体的权利义务不明的“老板难”问题
现在，中国的住宅租赁市场迎来了有前途的快速发展的好机会，但随之而来的各种“成长烦恼”也像影子一样，发生在与住宅租赁的违法犯罪行为相关联的时候。 最近，上海一家房屋管理企业用“高租金吸引房东，低租金吸引租客”的方法，要求租客不要重复支付大量租金，收集大量租金逃避的坏事，需要依法规范房屋租赁经营风险
这次征求意见稿对此作出了积极的应对，在确定房屋租赁公司有承租人的租赁周期比房屋权利人的租赁周期长的风险高的经营行为的情况下，物业管理等部门将其列入经营异常名单，对租金、押金采用等经营状况进行监督 这肯定有助于像锅底工资一样抑制“高进低出、长收短付”的违反经营行为，从源头减少住宅租赁风险高的经营行为，杜绝。
另外，征求意见稿细化了与违反行为相关的法律责任，设置了警告、期限修正等行政责任的情况下，将对个人和机关的罚款金额分别提高到5万元和50万元，结合没收违法所得、依法赔偿和追究处罚责任等法律责任进行规定，
总之，征求意见稿通篇体现了提高立法质量的法治意图，根据住宅租赁领域的需要定制了最严密的法网，截取了当前住宅租赁领域“野蛮发展”的弱点，如果通过，在建设规范有序的住宅租赁市场环境方面
标题：普法:用法治营造规范有序的住房租赁环境 地址：http://www.shuiyihui.cn/pf/2020/1228/20236.html
