普法:狂吹虚假配套 开发商为何乐此不疲

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熊志

最近，山东省济南市市中区市场监管局发布了处罚消息。 由于房地产项目绿地国际城有很多虚假的普及，其开发商济南泉景文卓置业有限企业受到了200万元的处罚。

据《中国顾客报》报道，今年7月以来，这个项目受到了50多名顾客的密集投诉，与之相关的虚假推进问题出现在更多方面。

例如，在企业网站、微信公众平台等的普及途径上，项目的建设规模达千亩，但实际取得的土地采用权面积达不到千亩。 推进该区域计划有辅助中学，但建设部门还没有与教育主管部门签订代理协议。 例如，推进地区计划建设“三甲医院”时，有轻轨的经过，没有任何根据。

对大多数购买者来说，周围设置的学校、医院、交通设施等是购买时需要考虑的因素，这些因素直接影响房价水平。 相关开发商在完全没有确定配套设施的前提下，为了尽快高价出售房子，虚假普及，严重扰乱市场秩序，侵犯了买家的知情权。

考虑到房子是大宗的费用品，开发商前期约定的各种公共集一空，往往容易引起各种维权问题，因此广告法规定，房地产广告“计划或建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件

在这次例子中，相关开发商多方面踩雷，相关客户数量多，影响范围广，市场监督管理部门坚决开出了200万元的罚单。 这种执法的惩戒力，确实是强有力的警告。

其实在房地产行业，虚假普及这样的混乱并不少见。 有点开发者在业主买房前，把各项补助计划吹得乱七八糟，但在交房之前，约定的各种约定都没有兑现。 约定建设的地铁、学校等的发生变化自不必说，最后装饰变成了“惊喜装饰”，车辆数量、绿化面积缩小等，是更常见的现象。

这种公开违法的错误欺诈行为频繁上演，是因为对开发者来说，每套房的单价不低，虚假普及带来的代价总是小于收益。

例如广告法五十八条的规定，误解推进各种市政公共设施，“广告费用罚款三倍以上五倍以下，广告费用不能计算或明显低的，罚款二十万元以上一百万元以下”。

有点开发者经常通过自家网站、微信公众平台等渠道普及，以销售员个人口头承诺的形式宣传相关楼盘，因此广告费用的定义有一定的困难。

另外，即使以百万元的顶级罚款执行，对开发者来说，也可能会卖出一套或半套房子。 与客户权益保护法相关的三倍赔偿等处罚措施不适用于房地产销售。

因此，尽管法律明确规定，虚假的普及容易导致后续的维权风险，但开发者还是夸大了各种特征，以不明确的学区、地铁为卖点。 前几天，济南宝能城项目出现了私人设置地铁站牌的奇怪操作，错误地欺骗了购买者。

房子毕竟不是普通商品。 特别是预售制的销售模式，购买者收到房间后，像普通商品一样退货是不容易的。 即使退房了，从买房到领房的房价上涨就等于流水了。 因此，在虚假普及引起的纠纷中，买家的状况往往相当被动。

因此，市场监督执法应该会越来越强硬。 另一方面，可以进一步完善投诉通报机制，提高虚假推进的处罚力度。 另一方面，对于多次违反的开发者，除了行政处罚以外，还可以构筑领域黑名单制度，在融资、岗位、事前销售等各方面进行严格的限制，提高其违法成本。

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