普法:装修，你的合同签对了吗？

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田晓昕戴睿迪

里德

随着居民生活水平的提高，住宅装饰在个人支出中的比重持续增加。 但是装修人员技术水平的高低、实施工期的长短、材料选择的好坏等问题深深困扰着广大客户。 最近，北京西城法院举办了关于家具合同纠纷的典型样品信息通报会，通报了近年来装饰合同纠纷案件的审理情况、争议焦点，为客户避免家具合同的“缺陷”而醒来。

“游击工程队”中途放弃工作

王某旁边的房子正在装修。 王某觉得装修效果很好，和邻居家的承包商口头约定，以承包价格21000元改造房屋客厅。 但是，在支付了王某约定的1万元存款后，工程队只是拆下客厅玻璃的隔板，以现场有增资需要增派人手为理由，要求支付剩下的工程费用，否则停止。 王某没有同意这个要求，工程队后来消失了……但是王某不得不另外要求装修企业完成余下的改造工程，将承包商告上法院，返还未完成部分的工程价款。 法院经过审理，扣除相应的拆除和清运费用后，包工头判断返还有王的工程价款8000元。

■法官要注意

以家具为目的的客人，以“想省钱”和“麻烦”为目的，决定寻找“熟人”和“游击建设队”进行装修。 但是，这种选择经常为将来的家具纠纷埋下“伏笔”。 有合同就有法律制约，有合同就有法律保障。 进行家具，签订书面装修合同约定具体装修复印件，应该是客户考虑的主要问题。

决定如何做“承包包装材料”。

郭某与某装修企业以67500元货款签订装修合同，约定详细装修复印件，装修方法为“包装材料”。 装修完成后，装修企业告诉了郭某。 理由是在装修过程中双方口头协议增加了酒柜、鞋盒等工程项目，郭某没有支付相应的费用。 郭某认为，如果双方约定的承包方法是包装材料，就没有为增资支付的问题。 在诉讼过程中，一家装修企业申请就增资的工程成本进行判断。 增资部分的制造成本被判定为12300元。 法院经过审理，合同约定装修工程采取承包包装材料的承包方法，但考虑到装修合同附件预算明细中明确记载的施工项目不包括酒柜、鞋柜等，法院判断郭某应支付相应的工程价款12300元。

■法官要注意

“包装材料”的装修方法只是装修领域的惯用说法。 客户签订了装修合同，一是确定装修范围。 二是确定资料新闻。 第三，合同需要关于增项的约定，装修预算编制后，合同中必须追加“实际施工中可能出现增项，增项根据客户的书面确认，按实际工程量结算”等条款。

别忘了约定“环境保护”条款。

张某委托某装修企业装修房子后，张某和妻子搬到了新居。 但过了一会儿张某咳嗽了，之后不仅咳嗽得很厉害，还出现了眼睛充血、头痛等症状。 随着身体状况的恶化，张某逐渐意识到装饰污染可能导致了灾难，委托专业检查机构检查其家的家具污染。 检查结果表明，室内空气中甲醛的含量超过国家标准的两倍以上。 张某随后呼吁法院赔偿该企业。 装修企业以张某自己购买的家具也有可能释放甲醛等有害物质为由，不同意检查报告。 审理中，检查机构在空室内的检查结果依然表示房屋室内的空气不合格。 最终法院以装修工程质量没有达到约定标准为由，判断装修企业承担检查费800元，赔偿租金损失11500元。

■法官要注意

不污染家具的情况下，客户签订装修加入“环保家具”条款，装修后的室内空气符合环境保护标准(住建部发行的《民间建筑工程室内环境污染控制规范》( gb50325-2001 )，国家质量监督检查检疫总局发行的《装修材料》

预防装修延期“剥皮”

刘某与装修企业签订了家具合同，约定施工期65天。 刘某发现装修过程中有多个问题，要求装修企业修理，装修企业没有如期完成装修工程。 两个月后，刘某与装修企业签署了工程延期单，约定工期顺延50天。 工期届满后，装修依然没有完成。 刘某向法院起诉装修企业，要求装修企业根据合同支付工期延误合同违约金，赔偿工程维修费。

法院审理后，本案认为由于装修企业的原因工期延迟，装修企业必须根据合同约定赔偿相应的违约金，但刘某主张的物业费、暖气费等不支持工程质量不合格造成的损失。

■法官要注意

刘某用家具合同约定工程期限，在工程延期单上签字，确定延期责任，获得了事后维权的主动权。 根据法律规定，施工单位施工进度安排不合理，工程质量不符合标准，设计方案变更工期延误的，客户可以按照施工合同约定向施工单位支付相应的工期延误合同违约金。 没有违约金的约定，可以主张实际损失。

■司法注意

建设公平诚实的家具市场

据统计，近五年来，北京西城法院受理了装饰合同纠纷291起，案件数量呈逐年上升趋势。 在这些事件中，家庭装饰合同纠纷事件占八成以上。 从家具事件争论的焦点出发，争论集中在质量问题、工期问题、装修资格、设计变更及后续保证问题等方面。 从审判的角度来看，客户作为合同对手，往往可以提高防止意识，适当签订合同，从而避免纠纷，减少损失，维持自己的合法权益。

为了建设公平诚实的家具市场环境，西城法院在解决家庭装饰合同纠纷时，发挥司法能动性，通过司法审判和普法推进积极邀请客户合理规避风险，规范装饰装饰企业的经营行为，保护合同双方的合法权益

一是尽力，举证，审查“双十分”。 法院向当事人充分证明举证要求和法律结果，敦促双方在合理期限内积极全面举证，充分证明双方可以交换邮件、微信、电子邮件、照片等确认双方之间的施工范围、工程价款、复印件变更等证据

二是主动诱惑、协商和调停的“双促进”。 一方举证能力明显不足的情况下，法院诱惑双方尊重客观事实进行协商，提高调解力，加强释明义务。

三是事件释法、普法、问答“双发力”。 在装修盛行的季节之前，用事件释法的方法，向广大客户介绍家庭装修类纠纷的常见问题，盘点装修所需的法律知识，以免装修风险比较有效。

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